ÍNDICE Prólogo ......................................................................................................... 16 CAPÍTULO 1: CONTRATOS EN GENERAL. CONCEPTO, CLASES Y ELEMENTOS CONTRATO ..................................................................................................... 17 Noción de contrato ................................................................................. 21 Libertad de contratación ......................................................................... 22 Naturaleza jurídica .................................................................................. 25 Ámbito de aplicación .............................................................................. 27 Derechos y obligaciones de las partes en los contratos típicos ............ 28 Prelación normativa ................................................................................ 29 Ubicación del contrato como fuente de obligaciones ............................ 29 Tres categorías de contrato: paritario, por adhesión a cláusulas generales predispuestas y de consumo .................................................................. 30 Un nuevo orden contractual ................................................................... 35 Unificación de la legislación civil y comercial .......................................44 Internacionalización de las fuentes ......................................................... 45 Bases para la armonización del derecho patrimonial del Mercosur ....... 46 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS ................................................................. 47 Clasificaciones jurídicas y legales .......................................................... 47 Los contratos conexos ........................................................................... 52 Clasificación según su función social y económica .............................. 54 ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS. PRESUPUESTOS DE VALIDEZ ........................... 55 6 DRA. AMANDA ESTELA KEES La distinción tradicional: su crítica ........................................................ 56 Distinción entre elementos esenciales, específicos o propios ...............58 La moderna doctrina: presupuestos, requisitos y circunstancias .......... 58 CAPÍTULO 2: PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS O REQUISITOS. CAPACIDAD, CONSENTIMIENTO Y OBJETO CAPACIDAD .................................................................................................... 67 Principios generales y su aplicación a los contratos .............................. 68 Emancipación por matrimonio ...............................................................72 El menor de edad con título profesional habilitante ............................... 72 Sujetos con incapacidad de ejercicio ..................................................... 73 Incapacidades genéricas para contratar y particulares para diversos contratos ..... 74 Capacidad negocial ................................................................................. 75 Capacidad de las personas jurídicas de existencia ideal ......................... 76 Ley que rige la capacidad para contratar ............................................... 77 CONSENTIMIENTO ...........................................................................................77 Naturaleza jurídica .................................................................................. 79 Modos de manifestación negocial: directa, indirecta y presumida ........ 80 Formación del consentimiento en el contrato paritario .......................... 84 La oferta ................................................................................................. 85 La aceptación .........................................................................................90 Contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas ....... 95 Requisitos de las cláusulas ................................................................... 102 Tratativas contractuales ....................................................................... 111 Contratos preliminares .......................................................................... 115 Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad ........................ 119 OBJETO ....................................................................................................... 121 Requisitos: posibilidad, licitud, determinación y patrimonialidad ......... 125 Objetos prohibidos ............................................................................... 129 Bienes inexistentes y futuros ................................................................131 7 CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL... Bienes ajenos ........................................................................................ 132 Bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares .................. 133 CAPÍTULO 3: CAUSA, FORMA Y PRUEBA CAUSA ....................................................................................................... 149 Concepto: causa fuente y causa fin ..................................................... 150 Doctrina clásica de la causa ................................................................. 154 El anticausalismo .................................................................................. 155 El neocausalismo: tesis subjetiva, tesis objetiva y tesis dualista .......... 157 FORMA ....................................................................................................... 162 Principios generales y exigencias formales de los contratos ............... 163 El neoformalismo ................................................................................. 165 La conversión del negocio jurídico: obligación de hacer escritura pública .. 167 PRUEBA ....................................................................................................... 169 Diferencias entre forma y prueba ........................................................ 170 Medios de prueba: concepto y examen ................................................ 170 Modos de prueba. Códigos de Procedimiento Provinciales ................. 176 Sistemas de valoración de las pruebas ................................................. 177 La prueba en los contratos formales. Limitación de la prueba testimonial............................................................................................. 178 Los efectos de la prueba. Principio de prueba por escrito .................. 179 CAPÍTULO 4: EFECTOS SUBJETIVOS, RELATIVOS, OBJETIVOS Y PROPIOS EFECTOS ...................................................................................................... 187 Efecto vinculante .................................................................................. 187 Teorías: fundamentos ................................................................................ 188 Límites legales de la fuerza obligatoria ...................................................... 189 EFECTOS SUBJETIVOS Y RELATIVOS ............................................................... 198 8 DRA. AMANDA ESTELA KEES Partes, sucesores universales y particulares ........................................198 Incorporación de terceros al contrato ................................................. 200 Contratación a nombre de terceros ...................................................... 201 Promesa del hecho ajeno. ..................................................................... 201 Estipulación a favor de terceros ........................................................... 202 Contrato para persona a designar ......................................................... 204 EFECTOS OBJETIVOS Y PROPIOS ..................................................................... 205 Efectos de los contratos bilaterales ...................................................... 205 Suspensión del cumplimiento y fuerza mayor .....................................205 La señal ................................................................................................. 208 Efectos propios de los contratos onerosos. Responsabilidad por saneamiento ..........................................................................................209 Responsabilidad por evicción ...............................................................213 Responsabilidad por vicios ocultos ...................................................... 216 CAPÍTULO 5: INTERPRETACIÓN, EXTINCIÓN Y CONTRATO DE CONSUMO INTERPRETACIÓN ..........................................................................................231 Concepto .............................................................................................. 232 Intención común .................................................................................. 233 Interpretación restrictiva de los contratos paritarios ........................... 237 Reglas de interpretación ....................................................................... 237 Subcontrato ..........................................................................................239 Contratos conexos ............................................................................... 241 EXTINCIÓN ................................................................................................... 243 Concepto. Efectos ................................................................................ 243 Rescisión bilateral ................................................................................. 244 Extinción por declaración de una de las partes .................................... 245 Disposiciones generales ........................................................................ 246 Configuración del incumplimiento ....................................................... 249 Efectos inmediatos que se producen en la esfera del titular del derecho potestativo .............................................................................. 250 9 CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL... Efectos propios con relación a las partes ............................................ 251 Efectos específicos u objetivos del pacto ............................................ 260 Efectos respecto de terceros ............................................................... 263 Cláusula resolutoria: expresa e implícita .............................................. 263 CONTRATO DE CONSUMO............................................................................... 265 Relación de consumo ........................................................................... 271 Formación del consentimiento ............................................................. 278 Prácticas abusivas ................................................................................ 280 Información y publicidad dirigida a los consumidores ........................ 283 Modalidades especiales ......................................................................... 286 Cláusulas abusivas ................................................................................ 293 CAPÍTULO 6: CONTRATOS EN PARTICULAR. COMPRAVENTA, PERMUTA, SUMINISTRO Y EDICIÓN CONTRATOS EN PARTICULAR .......................................................................... 311 Compraventa ........................................................................................ 312 Elementos constitutivos: la cosa y el precio ........................................ 321 Distintos regímenes de adquisición del dominio .................................. 326 Obligaciones del vendedor .................................................................... 331 Obligaciones del comprador ................................................................. 340 Algunas cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa .... 347 El boleto de compraventa de inmuebles ............................................... 354 La permuta ........................................................................................... 357 CONTRATO DE SUMINISTRO ........................................................................... 359 Caracteres............................................................................................. 360 Derechos y obligaciones de las partes ................................................. 362 Pacto de preferencia ............................................................................. 362 Contrato por tiempo indeterminado ..................................................... 364 CONTRATO DE EDICIÓN ................................................................................. 376 Concepto, caracteres y elementos ....................................................... 376 10 DRA. AMANDA ESTELA KEES Derechos y obligaciones de las partes ................................................. 377 CAPÍTULO 7: CONTRATOS LOCACIÓN DE COSAS, LEASING, DE OBRA Y SERVICIOS CONTRATOS DE LOCACIÓN DE COSAS .............................................................393 Concepto y caracteres .......................................................................... 395 Naturaleza jurídica del derecho del locatario ........................................396 Elementos específicos: la cosa locada y el precio ............................... 397 Forma y prueba .................................................................................... 399 Plazos .................................................................................................... 399 Derecho y obligaciones del locador ..................................................... 401 Derecho y obligaciones del locatario ................................................... 404 Arrendamiento rural: concepto y elementos específicos ..................... 410 Aparcería .............................................................................................. 410 CONTRATO DE LEASING ................................................................................. 411 Concepto y caracteres .......................................................................... 412 Objeto ................................................................................................... 413 Canon .................................................................................................... 414 Precio del ejercicio de la opción ........................................................... 414 Modalidades en la elección del bien ..................................................... 415 Responsabilidades ................................................................................. 417 Servicios y accesorios .......................................................................... 418 Forma e inscripción .............................................................................. 418 Modalidades de los bienes .................................................................... 419 Traslado de los bienes .......................................................................... 420 Oponibilidad ..........................................................................................420 Uso y goce del bien .............................................................................. 420 Acción reivindicatoria ........................................................................... 421 Opción de compra ................................................................................ 421 Trasmisión de dominio ......................................................................... 422 Responsabilidad objetiva ....................................................................... 422 Cancelación de la inscripción ...............................................................423 11 CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL... Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles .............................. 424 CONTRATO DE OBRA Y SERVICIOS .................................................................. 426 Contrato de servicios: concepto y caracteres ...................................... 427 Capacidad, objeto, causa, forma y prueba ........................................... 432 Sistemas de fijación del precio ............................................................. 433 Contrato de obra: concepto y caracteres ............................................. 436 Objeto, causa, forma y prueba............................................................. 437 Obligaciones del contratista y prestador de servicios .......................... 438 Extinción del contrato de obra: causas ................................................ 441 Disposiciones especiales sobre responsabilidad para el contrato de obra ... 443 Normas especiales para los servicios ................................................... 445 CAPÍTULO 8: CONTRATOS DE MANDATO, CONSIGNACIÓN, CORRETAJE, GESTIÓN, DEPÓSITO Y MUTUO MANDATO .................................................................................................... 473 Representación ..................................................................................... 475 Obligaciones y deberes del representante ............................................ 478 Obligaciones y deberes del representado ............................................. 479 Extinción del poder ............................................................................... 480 Mandato ................................................................................................ 481 Clases de mandato ................................................................................ 483 Conflicto de intereses ........................................................................... 484 Onerosidad ........................................................................................... 484 Consentimiento, capacidad, objeto, forma y prueba ........................... 485 Extensión del mandato .......................................................................... 487 Obligaciones del mandatario ................................................................. 488 Obligaciones del mandante ................................................................... 489 Extinción del mandato .......................................................................... 491 CONTRATO DE CONSIGNACIÓN ........................................................................ 492 Consentimiento, capacidad, objeto, forma y prueba ........................... 493 Obligaciones del consignatario ............................................................. 494 Plazos .................................................................................................... 494 12 DRA. AMANDA ESTELA KEES Comisión ............................................................................................... 495 CONTRATO DE CORRETAJE ............................................................................. 496 Consentimiento, capacidad, objeto, forma y prueba ........................... 497 Conclusión del contrato de corretaje ................................................... 498 Obligaciones del corredor .................................................................... 498 Comisión ............................................................................................... 500 GESTIÓN DE NEGOCIOS .................................................................................. 501 Obligaciones del gestor ........................................................................ 502 Obligaciones del dueño del negocio ..................................................... 503 Conclusión de la gestión ....................................................................... 504 El empleo útil ........................................................................................504 Enriquecimiento sin causa .................................................................... 505 CONTRATO DE DEPÓSITO ............................................................................... 506 Conceptos y caracteres ........................................................................ 507 Capacidad, consentimiento, objeto, causa y prueba ............................ 510 Categorías de depósito ......................................................................... 511 Obligaciones del depositario .................................................................513 Plazo ..................................................................................................... 515 Derechos del depositario ...................................................................... 515 Obligaciones y deberes del depositario en el depósito irregular ........... 516 Extinción del contrato de depósito ....................................................... 517 Casas de depósito ................................................................................. 517 CONTRATO DE MUTUO .................................................................................. 517 Concepto y caracteres .......................................................................... 518 Obligación del mutuante ....................................................................... 521 Obligaciones del mutuario .................................................................... 521 Intereses ............................................................................................... 522 Tasas ..................................................................................................... 524 13 CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL... CAPÍTULO 9: CONTRATOS GRATUITOS Y LIBERALIDADES. DONACIÓN, COMODATO Y FIANZA CONTRATO DE DONACIÓN .............................................................................. 541 Concepto y caracteres .......................................................................... 543 Capacidad y objeto ............................................................................... 544 Forma y prueba .................................................................................... 547 Obligaciones del donante ...................................................................... 547 Derechos y obligaciones del donatario ................................................. 549 Especies de donaciones ........................................................................ 550 Reversión .............................................................................................. 552 Revocación de la donación ................................................................... 554 CONTRATO DE COMODATO ............................................................................. 558 Conceptos y caracteres ........................................................................ 558 Capacidad, objeto, forma y prueba ...................................................... 560 Derechos y obligaciones de las partes ................................................. 560 Extinción del comodato ........................................................................ 564 CONTRATO DE FIANZA ................................................................................... 564 Concepto y caracteres .......................................................................... 565 Extensión de las obligaciones del fiador ............................................... 568 Capacidad ............................................................................................. 568 Objeto ................................................................................................... 568 Forma y prueba .................................................................................... 570 Clases de fianza .................................................................................... 570 Extensión de la fianza ........................................................................... 572 Beneficios de excusión y de división ................................................... 572 Efectos entre el deudor y el fiador ....................................................... 574 Extinción de la fianza ............................................................................ 576 14 DRA. AMANDA ESTELA KEES CAPÍTULO 10: CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA, CESIÓN DE DERECHOS Y TRANSACCIÓN CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA ................................................................... 593 Contrato aleatorio .......................................................................................594 Concepto y caracteres ............................................................................... 596 Renta vitalicia ............................................................................................. 598 Capacidad, objeto, forma y prueba ........................................................... 601 Obligaciones de las partes .......................................................................... 603 CESIÓN DE DERECHOS ................................................................................... 605 Concepto y caracteres .......................................................................... 606 Derechos que pueden ser cedidos y derechos que no pueden ser cedidos ...... 607 Capacidad, objeto y forma ................................................................... 610 Derechos y obligaciones de las partes ................................................. 612 Efectos de la cesión de derechos ......................................................... 613 Momentos de perfección de la cesión de derechos ............................. 614 Formas de notificación ......................................................................... 616 Cesión de deudas .................................................................................. 618 Cesión de la posición contractual ......................................................... 619 Cesión del contrato de locación ........................................................... 621 Cesión de herencia ............................................................................... 621 CONTRATO DE TRANSACCIÓN ........................................................................ 623 Concepto .............................................................................................. 624 Caracteres y efectos ............................................................................. 624 Forma ................................................................................................... 625 Prohibiciones ........................................................................................625 Nulidad .................................................................................................. 625 Capacidad ............................................................................................. 626 Invalidez ................................................................................................ 626 Bibliografía ................................................................................................. 637