TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO I. Principios comunes............................................................................................19 Comentarios de Gabriela Alejandra Vázquez ARTÍCULO 1882. Concepto.................................................................................................19 ARTÍCULO 1883. Objeto .....................................................................................................41 ARTÍCULO 1884. Estructura................................................................................................65 ARTÍCULO 1885. Convalidación ..........................................................................................80 ARTÍCULO 1886. Persecución y preferencia.........................................................................80 ARTÍCULO 1887. Enumeración............................................................................................95 ARTÍCULO 1888. Derechos reales sobre cosa propia o ajena ..............................................109 ARTÍCULO 1889. Derechos reales principales y accesorios.................................................119 ARTÍCULO 1890. Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables.......................121 ARTÍCULO 1891. Ejercicio por la posesión o por actos posesorios.......................................120 CAPÍTULO 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad .......................................129 Artículos 1892 y 1893, comentarios de Ana María Palomanes Artículos 1894 a 1905, comentarios de Raquel V. Moyano y María Adriana del Valle Garay Artículo 1906 y 1907, comentario de Gabriela Alejandra Vázquez ARTÍCULO 1892. Título y modos suficientes.......................................................................129 ARTÍCULO 1893. Inoponibilidad.........................................................................................150 ARTÍCULO 1894. Adquisición legal ....................................................................................172 ARTÍCULO 1895. Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente.....176 ARTÍCULO 1896. Prohibición de constitución judicial..........................................................182 ARTÍCULO 1897. Prescripción adquisitiva ..........................................................................183 ARTÍCULO 1898. Prescripción adquisitiva breve .................................................................188 ARTÍCULO 1899. Prescripción adquisitiva larga..................................................................190 ARTÍCULO 1900. Posesión exigible....................................................................................193 ARTÍCULO 1901. Unión de posesiones ..............................................................................197 ARTÍCULO 1902. Justo título y buena fe. ...........................................................................199 ARTÍCULO 1903. Comienzo de la posesión ........................................................................202 ARTÍCULO 1904. Normas aplicables..................................................................................205 ARTÍCULO 1905. Sentencia de prescripción adquisitiva ......................................................205 ARTÍCULO 1906. Transmisibilidad .....................................................................................210 ARTÍCULO 1907. Extinción ...............................................................................................210 TÍTULO II. POSESIÓN Y TENENCIA Comentarios de María Florencia Franchini CAPÍTULO 1. Disposiciones generales .................................................................................225 ARTÍCULO 1908. Enumeración..........................................................................................225 ARTÍCULO 1909. Posesión................................................................................................225 ARTÍCULO 1910. Tenencia................................................................................................225 ARTÍCULO 1911. Presunción de poseedor o servidor de la posesión....................................225 ARTÍCULO 1912. Objeto y sujeto plural..............................................................................248 ARTÍCULO 1913. Concurrencia .........................................................................................248 ARTÍCULO 1914. Presunción de fecha y extensión .............................................................257 ARTÍCULO 1915. Interversión............................................................................................257 ARTÍCULO 1916. Presunción de legitimidad.......................................................................265 ARTÍCULO 1917. Innecesariedad de título..........................................................................265 ARTÍCULO 1918. Buena fe................................................................................................265 ARTÍCULO 1919. Presunción de buena fe..........................................................................265 ARTÍCULO 1920. Determinación de buena o mala fe265 ARTÍCULO 1921. Posesión viciosa.....................................................................................265 CAPÍTULO 2. Adquisición, ejercicio, conservación y extinción...........................................280 ARTÍCULO 1922. Adquisición de poder..............................................................................280 ARTÍCULO 1923. Modos de adquisición.............................................................................280 ARTÍCULO 1924. Tradición................................................................................................280 ARTÍCULO 1925. Otras formas de tradición .......................................................................280 ARTÍCULO 1926. Relación de poder vacua.........................................................................280 ARTÍCULO 1927. Relación de poder sobre universalidad de hecho ......................................295 ARTÍCULO 1928. Actos posesorios....................................................................................295 ARTÍCULO 1929. Conservación.........................................................................................301 ARTÍCULO 1930. Presunción de continuidad......................................................................301 ARTÍCULO 1931. Extinción................................................................................................305 CAPÍTULO 3. Efectos de las relaciones de poder.................................................................313 ARTÍCULO 1932. Derechos inherentes a la posesión ..........................................................313 ARTÍCULO 1933. Deberes inherentes a la posesión313 ARTÍCULO 1934. Frutos y mejoras....................................................................................317 ARTÍCULO 1935. Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe .....................318 ARTÍCULO 1936. Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe.......................318 ARTÍCULO 1937. Transmisión de obligaciones al sucesor ...................................................333 ARTÍCULO 1938. Indemnización y pago de mejoras............................................................333 ARTÍCULO 1939. Efectos propios de la posesión ................................................................333 ARTÍCULO 1940. Efectos propios de la tenencia.................................................................337 TÍTULO III. DOMINIO CAPÍTULO 1. Disposiciones generales .................................................................................341 Comentarios de Gabriela Alejandra Vázquez con la colaboración de Cynthia Celina Rodríguez ARTÍCULO 1941. Dominio perfecto....................................................................................341 ARTÍCULO 1942. Perpetuidad ...........................................................................................359 ARTÍCULO 1943. Exclusividad...........................................................................................361 ARTÍCULO 1944. Facultad de exclusión .............................................................................363 ARTÍCULO 1945. Extensión...............................................................................................366 ARTÍCULO 1946. Dominio imperfecto ................................................................................375 CAPÍTULO 2. Modos especiales de adquisición del dominio ..............................................378 Comentarios de Gabriela Alejandra Vázquez con la colaboración de Cynthia Celina Rodríguez SECCIÓN 1a. Apropiación.........................................................................................................379 ARTÍCULO 1947. Apropiación............................................................................................379 ARTÍCULO 1948. Caza......................................................................................................379 ARTÍCULO 1949. Pesca....................................................................................................379 ARTÍCULO 1950. Enjambres.............................................................................................380 SECCIÓN 2a. Adquisición de un tesoro......................................................................................389 ARTÍCULO 1951. Tesoro ...................................................................................................389 ARTÍCULO 1952. Descubrimiento de un tesoro ..................................................................389 ARTÍCULO 1953. Derechos del descubridor .......................................................................389 ARTÍCULO 1954. Búsqueda por el propietario de un tesoro.................................................389 SECCIÓN 3a. Régimen de cosas perdidas.................................................................................396 ARTÍCULO 1955. Hallazgo ................................................................................................396 ARTÍCULO 1956. Recompensa y subasta...........................................................................397 SECCIÓN 4a. Transformación y accesión de cosas muebles.......................................................410 ARTÍCULO 1957. Transformación ......................................................................................410 ARTÍCULO 1958. Accesión de cosas muebles....................................................................410 SECCIÓN 5a. Accesión de cosas inmuebles ..............................................................................417 ARTÍCULO 1959. Aluvión ..................................................................................................417 ARTÍCULO 1960. Cauce del río .........................................................................................418 ARTÍCULO 1961. Avulsión.................................................................................................420 ARTÍCULO 1962. Construcción, siembra y plantación .........................................................427 ARTÍCULO 1963. Invasión de inmueble colindante..............................................................436 CAPÍTULO 3. Dominio imperfecto.............................................................................................440 Comentarios de Gabriela Alejandra Iturbide ARTÍCULO 1964. Supuestos de dominio imperfecto............................................................440 ARTÍCULO 1965. Dominio revocable .................................................................................442 ARTÍCULO 1966. Facultades.............................................................................................453 ARTÍCULO 1967. Efecto de la revocación...........................................................................450 ARTÍCULO 1968. Readquisición del dominio perfecto .........................................................459 ARTÍCULO 1969. Efectos de la retroactividad.....................................................................459 CAPÍTULO 4. Límites al dominio...........................................................................................463 Comentarios de Miryam Adriana Farina ARTÍCULO 1970. Normas administrativas..........................................................................463 ARTÍCULO 1971. Daño no indemnizable ............................................................................473 ARTÍCULO 1972. Cláusulas de inenajenabilidad .................................................................476 ARTÍCULO 1973. Inmisiones.............................................................................................480 ARTÍCULO 1974. Camino de sirga.....................................................................................486 ARTÍCULO 1975. Obstáculo al curso de las aguas..............................................................489 ARTÍCULO 1976. Recepción de agua, arena y piedras........................................................493 ARTÍCULO 1977. Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra .....495 ARTÍCULO 1978. Vistas....................................................................................................497 ARTÍCULO 1979. Luces....................................................................................................498 ARTÍCULO 1980. Excepción a distancias mínimas. ............................................................498 ARTÍCULO 1981. Privación de luces o vistas......................................................................498 ARTÍCULO 1982. Árboles, arbustos u otras plantas.............................................................502 TÍTULO IV. CONDOMINIO CAPÍTULO 1. Disposiciones generales .................................................................................507 Comentarios de María Eugenia Torres Lastra ARTÍCULO 1983. Condominio ...........................................................................................507 ARTÍCULO 1984. Aplicaciones subsidiarias........................................................................512 ARTÍCULO 1985. Destino de la cosa..................................................................................520 ARTÍCULO 1986. Uso y goce de la cosa.............................................................................521 ARTÍCULO 1987. Convenio de uso y goce..........................................................................522 ARTÍCULO 1988. Uso y goce excluyente ............................................................................525 ARTÍCULO 1989. Facultades con relación a la parte indivisa ..............................................530 ARTÍCULO 1990. Disposición y mejoras con relación a la cosa............................................530 ARTÍCULO 1991. Gastos...................................................................................................537 ARTÍCULO 1992. Deudas en beneficio de la comunidad .....................................................539 CAPÍTULO 2. Administración ................................................................................................541 Comentarios de María Eugenia Torres Lastra ARTÍCULO 1993. Imposibilidad de uso y goce en común ....................................................541 ARTÍCULO 1994. Asamblea .............................................................................................540 ARTÍCULO 1995. Frutos....................................................................................................545 CAPÍTULO 3. Condominio sin indivisión forzosa..................................................................546 Comentarios de María Eugenia Torres Lastra SECCIÓN ÚNICA. Partición ......................................................................................................546 ARTÍCULO 1996. Reglas aplicables...................................................................................546 ARTÍCULO 1997. Derecho a pedir la partición ....................................................................547 ARTÍCULO 1998. Adquisición por un condómino ................................................................548 CAPÍTULO 4. Condominio con indivisión forzosa temporaria .............................................549 Comentarios de Silvina Rojas Torres y María Florencia Franchini ARTÍCULO 1999. Renuncia a la acción de partición............................................................549 ARTÍCULO 2000. Convenio de suspensión de la partición ...................................................549 ARTÍCULO 2001. Partición nociva......................................................................................550 ARTÍCULO 2002. Partición anticipada................................................................................559 ARTÍCULO 2003. Publicidad de la indivisión o su cese........................................................560 CAPÍTULO 5. Condominio con indivisión forzosa perdurable..............................................562 SECCIÓN 1a. Condominio sobre accesorios indispensables........................................................562 Comentarios de Silvina Rojas Torres y María Florencia Franchini ARTÍCULO 2004. Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables...................................562 ARTÍCULO 2005. Uso de la cosa común ............................................................................562 SECCIÓN 2a. Condominio sobre muros, cercos y fosos..............................................................568 Comentarios de Nora Haydée Tricarico y Cynthia Celina Rodríguez ARTÍCULO 2006. Muro, cerco o foso .................................................................................568 ARTÍCULO 2007. Cerramiento forzoso urbano....................................................................571 ARTÍCULO 2008. Muro de cerramiento forzoso ..................................................................572 ARTÍCULO 2009. Adquisición de la medianería...................................................................570 ARTÍCULO 2010. Presunciones.........................................................................................575 ARTÍCULO 2011. Época de las presunciones .....................................................................576 ARTÍCULO 2012. Exclusión de las presunciones.................................................................576 ARTÍCULO 2013. Prueba ..................................................................................................576 ARTÍCULO 2014. Cobro de la medianería...........................................................................577 ARTÍCULO 2015. Mayor valor por características edilicias...................................................577 ARTÍCULO 2016. Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrad.........................579 ARTÍCULO 2017. Derecho del que construye el muro .........................................................579 ARTÍCULO 2018. Medida de la obligación..........................................................................580 ARTÍCULO 2019. Valor de la medianería ............................................................................582 ARTÍCULO 2020. Inicio del curso de la prescripción extintiva...............................................585 ARTÍCULO 2021. Facultades materiales. Prolongación........................................................587 ARTÍCULO 2022. Prolongación del muro............................................................................587 ARTÍCULO 2023. Restitución del muro al estado anterior....................................................587 ARTÍCULO 2024. Reconstrucción ......................................................................................587 ARTÍCULO 2025. Utilización de superficie mayor................................................................588 ARTÍCULO 2026. Diligencia en la reconstrucción................................................................588 ARTÍCULO 2027. Mejoras en la medianería urbana ............................................................591 ARTÍCULO 2028. Abdicación de la medianería ...................................................................592 ARTÍCULO 2029. Alcance de la abdicación ........................................................................592 ARTÍCULO 2030. Readquisición de la medianería...............................................................593 ARTÍCULO 2031. Cerramiento forzoso rural .......................................................................590 ARTÍCULO 2032. Atribución, cobro y derechos en la medianería rural..................................595 ARTÍCULO 2033. Aplicación subsidiaria .............................................................................595 ARTÍCULO 2034. Condominio de árboles y arbustos...........................................................602 ARTÍCULO 2035. Perjuicio debido a un árbol o arbusto.......................................................602 ARTÍCULO 2036. Reemplazo del árbol o arbusto ................................................................602 TÍTULO V. PROPIEDAD HORIZONTAL Capítulo 1. Disposiciones generales....................................................................................601 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2037. Concepto...............................................................................................601 ARTÍCULO 2038. Constitución...........................................................................................607 ARTÍCULO 2039. Unidad funciona .....................................................................................610 ARTÍCULO 2040. Cosas y partes comunes.........................................................................618 ARTÍCULO 2041. Cosas y partes necesariamente comunes................................................618 ARTÍCULO 2042. Cosas y partes comunes no indispensables.............................................619 ARTÍCULO 2043. Cosas y partes propias...........................................................................619 ARTÍCULO 2044. Consorcio ..............................................................................................629 CAPÍTULO 2. Facultades y obligaciones de los propietarios...............................................640 Artículos 2045 a 2047, comentarios de Irene Pujol Zizzias Artículos 2048 a 2050, comentarios de María Laura Negroni ARTÍCULO 2045. Facultades.............................................................................................640 ARTÍCULO 2046. Obligaciones..........................................................................................645 ARTÍCULO 2047. Prohibiciones.........................................................................................650 ARTÍCULO 2048. Gastos y contribuciones..........................................................................652 ARTÍCULO 2049. Defensas...............................................................................................658 ARTÍCULO 2050. Obligados al pago de expensas...............................................................665 CAPÍTULO 3. Modificaciones en cosas y partes comunes ..................................................670 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2051. Mejora u obra nueva que requiere mayoría ..............................................670 ARTÍCULO 2052. Mejora u obra nueva que requiere unanimidad.........................................670 ARTÍCULO 2053. Mejora u obra nueva en interés particular................................................670 ARTÍCULO 2054. Reparaciones urgentes...........................................................................679 ARTÍCULO 2055. Grave deterioro o destrucción del edificio.................................................682 CAPÍTULO 4. Reglamento de propiedad horizontal..............................................................687 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2056. Contenido..............................................................................................687 ARTÍCULO 2057. Modificación del reglamento ...................................................................688 CAPÍTULO 5. Asambleas .......................................................................................................690 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2058. Facultades de la asamblea. La asamblea es la reunión de propietarios facultada para resolver:......................................................................................................690 ARTÍCULO 2059. Convocatoria y quórum...........................................................................690 ARTÍCULO 2060. Mayoría absoluta....................................................................................701 ARTÍCULO 2061. Conformidad expresa del titular...............................................................702 ARTÍCULO 2062. Actas ....................................................................................................710 ARTÍCULO 2063. Asamblea judicial...................................................................................713 CAPÍTULO 6. Consejo de Propietarios ..................................................................................717 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2064. Atribuciones ..........................................................................................717 CAPÍTULO 7. Administrador..................................................................................................720 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2065. Representación legal..............................................................................720 ARTÍCULO 2066. Designación y remoción .........................................................................720 ARTÍCULO 2067. Derechos y obligaciones.........................................................................721 CAPÍTULO 8. Subconsorcios.................................................................................................732 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2068. Sectores con independencia ...................................................................732 CAPÍTULO 9. Infracciones.....................................................................................................736 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2069. Régimen................................................................................................736 CAPÍTULO 10. Prehorizontalidad ..........................................................................................740 Comentarios de Irene Pujol Zizzias ARTÍCULO 2070. Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal...............740 ARTÍCULO 2071. Seguro obligatorio..................................................................................740 ARTÍCULO 2072. Exclusiones............................................................................................741 Acerca de las autoras (por orden alfabético) ..............................................................................753