TÍTULO VI. CONJUNTOS INMOBILIARIOS CAPÍTULO 1. Conjuntos inmobiliarios ....................................................................................18 Comentarios de Liliana Abreut de Begher ARTÍCULO 2073. Concepto.................................................................................................18 ARTÍCULO 2074. Características.........................................................................................27 ARTÍCULO 2075. Marco legal..............................................................................................34 ARTÍCULO 2076. Cosas y partes necesariamente comunes..................................................60 ARTÍCULO 2077. Cosas y partes privativas. .........................................................................61 ARTÍCULO 2078. Facultades y obligaciones del propietario ...................................................64 ARTÍCULO 2079. Localización y límites perimetrales.............................................................67 ARTÍCULO 2080. Limitaciones y restricciones reglamentarias. ..............................................72 ARTÍCULO 2081. Gastos y contribuciones............................................................................74 ARTÍCULO 2082. Cesión de la unidad..................................................................................85 ARTÍCULO 2083. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios .....................86 ARTÍCULO 2084. Servidumbres y otros derechos reales.......................................................88 ARTÍCULO 2085. Transmisión de unidades...........................................................................89 ARTÍCULO 2086. Sanciones................................................................................................91 CAPÍTULO 2. Tiempo compartido ...........................................................................................98 Comentarios de Lidia M. Garrido Cordobera ARTÍCULO 2087. Concepto.................................................................................................98 ARTÍCULO 2088. Bienes que lo integran............................................................................106 ARTÍCULO 2089. Afectación..............................................................................................108 ARTÍCULO 2090. Legitimación. .........................................................................................110 ARTÍCULO 2091. Requisitos..............................................................................................111 ARTÍCULO 2092. Inscripción.............................................................................................113 ARTÍCULO 2093. Efectos del instrumento de afectación .....................................................114 ARTÍCULO 2094. Deberes del emprendedor.......................................................................117 ARTÍCULO 2095. Deberes de los usuarios del tiempo compartido .......................................120 ARTÍCULO 2096. De la administración...............................................................................122 ARTÍCULO 2097. Deberes del administrador. .....................................................................124 ARTÍCULO 2098. Cobro ejecutivo. .....................................................................................128 ARTÍCULO 2099. Extinción................................................................................................129 ARTÍCULO 2100. Relación de consumo. ............................................................................132 ARTÍCULO 2101. Derecho real del adquirente de tiempo compartido...................................148 ARTÍCULO 2102. Normas de policía. .................................................................................150 CAPÍTULO 3. Cementerios privados .....................................................................................151 Comentarios de Gabriela Alejandra Vázquez ARTÍCULO 2103. Concepto...............................................................................................151 ARTÍCULO 2104. Afectación..............................................................................................172 ARTÍCULO 2105. Reglamento de administración y uso .......................................................184 ARTÍCULO 2106. Registros de inhumaciones y sepulturas..................................................201 ARTÍCULO 2107. Facultades del titular del derecho de sepultura.........................................212 ARTÍCULO 2108. Deberes del titular del derecho de sepultura ............................................222 ARTÍCULO 2109. Dirección y administración......................................................................226 ARTÍCULO 2110. Inembargabilidad....................................................................................226 ARTÍCULO 2111. Relación de consumo. ............................................................................234 ARTÍCULO 2112. Derecho real de sepultura.......................................................................244 ARTÍCULO 2113. Normas de policía. .................................................................................254 TÍTULO VII. SUPERFICIE Comentarios de Ethel Humphreys ARTÍCULO 2114. Concepto...............................................................................................259 ARTÍCULO 2115. Modalidades. .........................................................................................292 ARTÍCULO 2116. Emplazamiento.......................................................................................296 ARTÍCULO 2117. Plazos....................................................................................................303 ARTÍCULO 2118. Legitimación. .........................................................................................309 ARTÍCULO 2119. Adquisición. ...........................................................................................311 ARTÍCULO 2120. Facultades del superficiario....................................................................319 ARTÍCULO 2121. Facultades del propietario.......................................................................321 ARTÍCULO 2122. Destrucción de la propiedad superficiaria.................................................323 ARTÍCULO 2123. Subsistencia y transmisión de las obligaciones.........................................325 ARTÍCULO 2124. Extinción................................................................................................327 ARTÍCULO 2125. Efectos de la extinción............................................................................338 ARTÍCULO 2126. Indemnización al superficiario .................................................................341 ARTÍCULO 2127. Normas aplicables al derecho de superficie .............................................343 ARTÍCULO 2128. Normas aplicables a la propiedad superficiaria.........................................343 TÍTULO VIII. USUFRUCTO Comentarios de Verónica Kozak CAPÍTULO 1. Disposiciones Generales .....................................................................................345 ARTÍCULO 2129. Concepto...............................................................................................345 ARTÍCULO 2130. Objeto. ..................................................................................................359 ARTÍCULO 2131. Legitimación. .........................................................................................365 ARTÍCULO 2132. Usufructo a favor de varias personas......................................................370 ARTÍCULO 2133. Prohibición de usufructo judicial..............................................................375 ARTÍCULO 2134. Modos de constitución............................................................................380 ARTÍCULO 2135. Presunción de onerosidad.......................................................................385 ARTÍCULO 2136. Modalidades. .........................................................................................390 ARTÍCULO 2137. Inventario...............................................................................................392 ARTÍCULO 2138. Presunción.............................................................................................396 ARTÍCULO 2139. Garantía suficiente en la constitución y en la transmisión..........................398 ARTÍCULO 2140. Intransmisibilidad hereditaria...................................................................400 CAPÍTULO 2. Derechos del usufructuario ............................................................................402 ARTÍCULO 2141. Frutos....................................................................................................402 ARTÍCULO 2142. Derechos reales y personales.................................................................406 ARTÍCULO 2143. Mejoras facultativas ...............................................................................416 ARTÍCULO 2144. Ejecución por acreedores........................................................................418 CAPÍTULO 3. Obligaciones del usufructuario.............................................................................421 ARTÍCULO 2145. Destino..................................................................................................421 ARTÍCULO 2146. Mejoras necesarias...............................................................................422 ARTÍCULO 2147. Mejoras anteriores a la constitución ........................................................424 ARTÍCULO 2148. Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes.............................425 ARTÍCULO 2149. Comunicación al nudo propietario............................................................431 ARTÍCULO 2150. Restitución.............................................................................................434 CAPÍTULO 4. Derechos y deberes del nudo propietario.......................................................436 ARTÍCULO 2151. Disposición jurídica y material.................................................................436 CAPÍTULO 5. Extinción ..........................................................................................................441 ARTÍCULO 2152. Medios especiales de extinción ..............................................................441 ARTÍCULO 2153. Efectos de la extinción............................................................................449 TÍTULO IX. USO Artículos 2154 a 2157, comentarios de Eleonora Casabé ARTÍCULO 2154. Concepto...............................................................................................453 ARTÍCULO 2155. Normas supletorias ...............................................................................462 ARTÍCULO 2156. Limitaciones...........................................................................................465 ARTÍCULO 2157. Ejecución por los acreedores .................................................................466 TÍTULO X. HABITACIÓN Comentarios de Rosana Isabel Aguilar ARTÍCULO 2158. Concepto...............................................................................................475 ARTÍCULO 2159. Normas supletorias.................................................................................475 ARTÍCULO 2160. Limitaciones...........................................................................................475 ARTÍCULO 2161. Impuestos, contribuciones y reparaciones................................................475 TÍTULO XI. SERVIDUMBRE Comentarios de Sandra Silvana Gutiérrez CAPÍTULO 1. Disposiciones generales .................................................................................513 ARTÍCULO 2162. Definición. .............................................................................................519 ARTÍCULO 2163. Objeto. ..................................................................................................525 ARTÍCULO 2164. Servidumbre positiva y negativa. .............................................................529 ARTÍCULO 2165. Servidumbre real y personal....................................................................532 ARTÍCULO 2166. Servidumbre forzosa...............................................................................548 ARTÍCULO 2167. Servidumbre personal a favor de varios titulares......................................560 ARTÍCULO 2168. Legitimación. .........................................................................................562 ARTÍCULO 2169. Prohibición de servidumbre judicial..........................................................565 ARTÍCULO 2170. Presunción de onerosidad.......................................................................570 ARTÍCULO 2171. Modalidades. .........................................................................................571 ARTÍCULO 2172. Transmisibilidad......................................................................................572 CAPÍTULO 2. Derechos y obligaciones del titular dominante..............................................574 ARTÍCULO 2173. Derechos reales y personales..................................................................574 ARTÍCULO 2174. Extensión de la servidumbre. ..................................................................575 ARTÍCULO 2175. Ejercicio.................................................................................................577 ARTÍCULO 2176. Mejoras necesarias. ...............................................................................578ARTÍCULO 2177. Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre.....................................583 ARTÍCULO 2178. Ejecución por acreedores........................................................................584 ARTÍCULO 2179. Comunicación al sirviente. ......................................................................586 CAPÍTULO 3. Derechos del titular sirviente..........................................................................590 ARTÍCULO 2180. Disposición jurídica y material.................................................................590 ARTÍCULO 2181. Alcances de la constitución y del ejercicio...............................................592 CAPÍTULO 4. Extinción de la servidumbre ...........................................................................594 ARTÍCULO 2182. Medios especiales de extinción. ..............................................................594 ARTÍCULO 2183. Efectos de la extinción............................................................................599 TÍTULO XII. DERECHOS REALES DE GARANTÍA CAPÍTULO 1. Disposiciones comunes ..................................................................................601 Artículos 2184 a 2187, comentarios de Alicia Puerta de Chacón Artículos 2188 a 2211, comentarios de Alicia Puerta de Chacón y María Laura Negroni ARTÍCULO 2184. Disposiciones comunes y especiales......................................................601 ARTÍCULO 2185. Convencionalidad...................................................................................612 ARTÍCULO 2186. Accesoriedad. ........................................................................................622 ARTÍCULO 2187. Créditos garantizables............................................................................623 ARTÍCULO 2188. Especialidad en cuanto al objeto .............................................................633 ARTÍCULO 2189. Especialidad en cuanto al crédito ...........................................................639 ARTÍCULO 2190. Defectos en la especialidad.....................................................................648 ARTÍCULO 2191. Indivisibilidad. ........................................................................................651 ARTÍCULO 2192. Extensión en cuanto al objeto..................................................................658 ARTÍCULO 2193. Extensión en cuanto al crédito.................................................................665 ARTÍCULO 2194. Subrogación real....................................................................................674 ARTÍCULO 2195. Facultades del constituyente...................................................................677 ARTÍCULO 2196. Inoponibilidad.........................................................................................677 ARTÍCULO 2197. Realización por un tercero.......................................................................686 ARTÍCULO 2198. Cláusula nula.........................................................................................690 ARTÍCULO 2199. Responsabilidad del propietario no deudor...............................................693 ARTÍCULO 2200. Ejecución contra el propietario no deudor ................................................697 ARTÍCULO 2201. Derecho al remanente ............................................................................706 ARTÍCULO 2202. Subrogación del propietario no deudor.....................................................707 ARTÍCULO 2203. Efectos de la subasta..............................................................................712 ARTÍCULO 2204. Cancelación del gravamen.....................................................................716 CAPÍTULO 2. Hipoteca...........................................................................................................721 Comentarios de Alicia Puerta de Chacón ARTÍCULO 2205. Concepto...............................................................................................721 ARTÍCULO 2206. Legitimación. .........................................................................................726 ARTÍCULO 2207. Hipoteca de parte indivisa.......................................................................738 ARTÍCULO 2208. Forma del contrato constitutivo................................................................741 ARTÍCULO 2209. Determinación del objeto. .......................................................................747 ARTÍCULO 2210. Duración de la inscripción.......................................................................748 ARTÍCULO 2211. Convenciones para la ejecución. .............................................................755 CAPÍTULO 3. Anticresis.........................................................................................................763 Comentarios de María Laura Negroni ARTÍCULO 2212. Concepto...............................................................................................763 ARTÍCULO 2213. Legitimación. .........................................................................................772 ARTÍCULO 2214. Plazo máximo.........................................................................................774 ARTÍCULO 2215. Derechos del acreedor............................................................................776 ARTÍCULO 2216. Deberes del acreedor..............................................................................785 ARTÍCULO 2217. Gastos...................................................................................................789 ARTÍCULO 2218. Duración de la inscripción.......................................................................790 CAPÍTULO 4. Prenda..............................................................................................................791 Comentarios de Alejandra Noemí Tevez SECCIÓN 1a. Disposiciones generales......................................................................................791 ARTÍCULO 2219. Concepto...............................................................................................791 ARTÍCULO 2220. Prenda con registro................................................................................794 ARTÍCULO 2221. Posesión................................................................................................799 ARTÍCULO 2222. Oponibilidad...........................................................................................800 ARTÍCULO 2223. Prendas sucesivas..................................................................................800 SECCIÓN 2a. Prenda de cosas .................................................................................................801 ARTÍCULO 2224. Prenda de cosa ajena.............................................................................801 ARTÍCULO 2225. Frutos....................................................................................................802 ARTÍCULO 2226. Uso y abuso...........................................................................................803 ARTÍCULO 2227. Gastos...................................................................................................804 ARTÍCULO 2228. Venta del bien empeñado........................................................................805 ARTÍCULO 2229. Ejecución...............................................................................................806 ARTÍCULO 2230. Rendición de cuentas.............................................................................809 ARTÍCULO 2231. Documentos con derecho incorporado.....................................................809 SECCIÓN 3a. Prenda de créditos..............................................................................................810 ARTÍCULO 2232. Créditos instrumentados.........................................................................810 ARTÍCULO 2233. Constitución...........................................................................................812 ARTÍCULO 2234. Conservación y cobranza. .......................................................................813 ARTÍCULO 2235. Opción o declaración del constituyente....................................................814 ARTÍCULO 2236. Participación en contrato con prestaciones recíprocas..............................815 ARTÍCULO 2237. Extinción................................................................................................815 TÍTULO XIII. ACCIONES POSESORIAS Y ACCIONES REALES CAPÍTULO 1. Defensas de la posesión y la tenencia ..........................................................817 Comentarios de Fabiana Carlucci ARTÍCULO 2238. Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan...............817 ARTÍCULO 2239. Acción para adquirir la posesión o la tenencia..........................................825 ARTÍCULO 2240. Defensa extrajudicial. .............................................................................832 ARTÍCULO 2241. Acción de despojo..................................................................................835 ARTÍCULO 2242. Acción de mantener la tenencia o la posesión..........................................843 ARTÍCULO 2243. Prueba...................................................................................................848 ARTÍCULO 2244. Conversión.............................................................................................853 ARTÍCULO 2245. Legitimación. .........................................................................................855 ARTÍCULO 2246. Proceso.................................................................................................857 CAPÍTULO 2. Defensas del derecho real...............................................................................859 Comentarios de Fabiana Martinelli SECCIÓN 1a. Disposiciones generales......................................................................................859 ARTÍCULO 2247. Acciones reales......................................................................................859 ARTÍCULO 2248. Finalidad de las acciones y lesiones que las habilita .................................864 ARTÍCULO 2249. Demanda y sentencia.............................................................................868 ARTÍCULO 2250. Daño. ....................................................................................................869 ARTÍCULO 2251. Cotitulares. ............................................................................................870 SECCIÓN 2a. Acción reivindicatoria...........................................................................................872 ARTÍCULO 2252. Reivindicación de cosas y de universalidades de hecho. ...........................872 ARTÍCULO 2253. Objetos no reivindicables. .......................................................................873 ARTÍCULO 2254. Objetos no reivindicables en materia de automotores...............................874 ARTÍCULO 2255. Legitimación pasiva................................................................................877 ARTÍCULO 2256. Prueba en la reivindicación de inmuebles ................................................879 ARTÍCULO 2257. Prueba en la reivindicación de muebles registrables................................882 ARTÍCULO 2258. Prueba en la reivindicación de muebles no registrables...........................885 ARTÍCULO 2259. Derecho a reembolso..............................................................................886 ARTÍCULO 2260. Alcance. ................................................................................................887 ARTÍCULO 2261. Sentencia. .............................................................................................890 SECCIÓN 3a. Acción negatoria .................................................................................................891 ARTÍCULO 2262. Legitimación pasiva................................................................................891 ARTÍCULO 2263. Prueba...................................................................................................891 SECCIÓN 4a. Acción confesoria................................................................................................893 ARTÍCULO 2264. Legitimación pasiva...............................................................................893 ARTÍCULO 2265. Prueba...................................................................................................894 SECCIÓN 5a. Acción de deslinde ..............................................................................................895 ARTÍCULO 2266. Finalidad de la acción de deslinde ...........................................................895 ARTÍCULO 2267. Legitimación activa y pasiva....................................................................897 ARTÍCULO 2268. Prueba y sentencia.................................................................................899 CAPÍTULO 3. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales..................900 Comentarios de Fabiana Carlucci ARTÍCULO 2269. Prohibición de acumular..........................................................................900 ARTÍCULO 2270. Independencia de las acciones................................................................902 ARTÍCULO 2271. Suspensión de la acción real...................................................................905 ARTÍCULO 2272. Cumplimiento previo de condenas...........................................................906 ARTÍCULO 2273. Acciones por un mismo hecho ................................................................907 ARTÍCULO 2274. Acciones por distintos hechos.................................................................909 ARTÍCULO 2275. Turbaciones o desapoderamientos recíprocos...........................................910 ARTÍCULO 2276. Hechos posteriores.................................................................................911 Acerca de las autoras (por orden alfabético) .............................................................................913