Derecho notarial. Concordado

Derecho notarial. Concordado

3º edición actualizada, corregida y ampliada



Precio : $ 1490.00

En la presente obra se procura armonizar el Derecho Notarial clásico con el moderno, la ley 404 de esta Ciudad Autónoma, con su reforma del año 2011 y la 9020 de la provincia de Buenos Aires, sus decretos 1624/00 y 3887/98, respectivamente, así como algunas leyes del resto de la República, en concordancia con el Código Civil.

En esta tercera edición se agrega un frondoso apéndice que incorpora el Proyecto de Código Civil y Comercial Unificado, en relación a los temas tratados en la obra. Asimismo en ellos, se procura aunar el articulado para que la edición quede completamente actualizada, cualquiera fuera el resultado que siga el tratamiento legislativo del nuevo Código. El objetivo es que el lector tenga a mano tanto la legislación antigua con la nueva, para poder evaluar, comparar y profundizar su estudio.

Se agregan dos capítulos más, que consideramos de importancia por su actualidad. Uno sobre las gestiones informativas tributarias y no tributarias (UIF, terceros intervinientes, Información de venta de acciones o cesión de cuotas sociales, CITI, Multinota, COTI y otros), y otro sobre ese nuevo concepto de Autoestima Profesional, que tan hondamente está calando en los estudiosos, a nivel internacional y nacional.

Asimismo se dota al libro de jurisprudencia actualizada, tanto civil cuanto notarial.

Palabras de la autora

Capítulo I
EL DERECHO NOTARIAL

Objeto específico
A) Organización notarial
B) Instrumento público
Autonomía del Derecho notarial
Principios del derecho notarial
1) Principio de rogación
2) Principio de inmediación
3) Principio de legalidad
4) Principio de matricidad
5) Principio de autenticidad
6) Principio de consentimiento
7) Principio de registro
Naturaleza jurídica del derecho notarial
1) El cumplimiento de una función. Social
2) El cumplimiento del derecho instrumental
Las operaciones de ejercicio
I) Operaciones materiales
1) Calificación
2) Legalización
3) Legitimación
II) Operaciones Formales
1) Configuración
2) Documentación
3) Autenticación
4) Autorización
La Función notarial
Objeto
A) Dar forma creadora
B) Conformar prueba
Naturaleza de la función notarial
Teorías
1) El escribano es un funcionario Público
2) El escribano ejerce una profesión liberal
3) El escribano es un profesional. Del derecho a cargo
de una función pública, que le ha sido delegada
por el estado


Capítulo II
COMPETENCIA DEL ESCRIBANO

1. Competencia notarial en razón de la materia. Historia.
Legislación comparada
Corolario
Ley 404 (Ciudad de Buenos Aires)
Ley 9020 (provincia de Buenos Aires)
Primer congreso del notariado latino
2.Competencia notarial en razón del Territorio
Código civil
Legislación comparada. España
Distintos sistemas de Territorialidad
Sistema abierto
Sistema cerrado
Sistema de lugar de ubicación de los bienes
Sistema extraterritorial
Consideraciones
Caso de la Protocolización de actuaciones judiciales
Caso de la ley 24.441
3. Competencia Notarial en razón de las personas
Consecuencias de la inobservancia de la competencia
Doc­trina y jurisprudencia del tribunal de superinten­dencia
del Notariado


Capítulo III
SISTEMAS DE INCORPORACIÓN A LA FUNCIÓN NOTARIAL.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ESCRIBANO

Titularidad y Adscripción
A) Ciudad de Buenos Aires
Procedimiento para acceder a la función: exámenes
Aspirante a escribano
Determinación de las calificaciones en las pruebas
Novedad. Cursos obligatorios y requisitos comunes
para el acceso a la titularidad y a la adscripción
Innovación
Aspirante a la adscripción
B) Provincia de Buenos Aires
Matriculación en la ciudad de Buenos Aires
Cancelación de matrícula
Matriculación en la provincia de Buenos Aires
La investidura notarial
Requisitos para recibir la investidura
Ciudad de Buenos Aires
Provincia de Buenos Aires
Asistencia a la Escribanía
Ciudad de Buenos Aires
Subrogantes e interinos
Ciudad de Buenos Aires
Provincia de buenos aires
Ética
Ciudad de Buenos aires
Provincia de Buenos Aires
Habilitación de la notaría
Ciudad de buenos aires
Inhabilidades para el ejercicio de la función notarial
Inhabilidad
Concepto jurídico
Análisis de la legislación notarial
A) Inhabilidades en la ciudad de Buenos Aires
Inhabilitación temporal
B) Inhabilidades en la provincia de buenos aires
Otros casos
Concursados
Incompatibilidades para el ejercicio de la función notarial
Incompatibilidad
Concepto jurídico
Fundamento del instituto de la incompatibilidad
Diferencias entre inhabilidad e incompatibilidad
Escribano titular y adscripto
Análisis de la legislación
A) Incompatibilidades en la Ciudad de Buenos Aires
Incompatibilidad con el ejercicio notarial en otra demarcación
Incompatibilidad con el cargo de inspector
Sanciones comunes ante casos de inhabilidades e incompatibilidades
Funciones no incompatibles
B) Incompatibilidades en la provincia de Buenos Aires
Actividades no incompatibles
Doctrina
Vacancia de registro
Domicilio profesional - Domicilio real
Obligaciones del escribano
A) Conservación del Protocolo
B) Guarda
C) Reserva de protocolo
D) Formación del protocolo
E) Su encuadernación
F) Confección de escrituras en el protocolo
G) Índices de protocolo
H) Expedición de copias
Forma de expedir las copias
Leyes 404 y 9020
Deberes especiales del artículo 60 de la ley porteña
Otras atribuciones de los escribanos
A) Certificados
B) Estudio de títulos
Intervención profesional del escribano
Otros deberes
Inscripciones en los registros
Fondo de garantía
Obligaciones tributarias
Secreto profesional
Derechos del escribano
1) Arancel notarial
2) Identificación


Capítulo IV
DOCUMENTOS NOTARIALES

Función específica de documentación
Relación entre el control de legalidad y la función redactora del notario
Seguridad jurídica, control de legalidad y documentación
Estructuración diferenciativa
Documento notarial
Clasificaciones del documento notarial
Documentos protocolares
1) En cuanto a su naturaleza
2) Documentos complementarios
Documentos extraprotocolares
Otra clasificación de los documentos
Documentos originales y traslados. Requisitos generales
Original
Traslado
Documentos protocolares
Escritura pública
Acta
Documentos extraprotocolares
Caso especial de acta extraprotocolar
Certificados
1) Certificación de firmas
2) Certificación de reproducciones (fotocopias)
y fotografías)
3) Certificados en general
Traslados
A) Copias
Cuestión práctica en la ciudad de Buenos Aires
Recaudos especiales a cumplir para la expedición
de segunda o ulterior copia
B) Testimonios
Caracteres comunes
Certificación atestativa
C) Copias simples
D) Simples copias
Diligencias y notas
Diligencias
Notas
Función redactora, seguridad jurídica, asesoramiento, ética
A) Facultad personal
B) Facultad intelectual
C) Facultad moral
D) Facultad de la propia estima


Capítulo V
ESCRITURA PÚBLICA

Recaudos de valor
Presupuestos de validez y eficacia: concepto y desarrollo
Validez
Eficacia
Formas de ser y formas de valer
Clases de escrituras
Secciones de la escritura
A) Epígrafe
B) Número de escritura
C) Fecha y lugar
D) Escribano
E) Comparecencia
F) Intervención: representación
G) Manifestaciones de las partes
Acto jurídico
Objeto
Monto o precio
Declaraciones de las partes
Otras estipulaciones
H) Atestaciones notariales
Título original e inscripción
Certificaciones registrales
Certificados administrativos
Obligatorios
Otros certificados
Otras atestaciones notariales
I) Otorgamiento
J) Autorización
Orden en número y tiempo
Orden numérico
Orden cronológico
Errores y salvados
Intervinientes
Partes y comparecientes
Partes
Comparecientes
Doctrina
Mayoría de edad
Domicilio
Otros datos requeridos por diferentes leyes
Cantidades en números y letras
Participación de personas que desconocen el idioma
nacional: concepto y desarrollo
Ausencia de minuta o traducción para el caso de idioma extranjero
Escrituras en las que intervienen sordomudos o mudos
Que saben darse a entender por escrito
Concepto y desarrollo
Ausencia de minuta o traducción para el caso de mudos o sordomudos
Firma
La firma a ruego y la impresión digital
Comentario
Unidad de acto
Escrituras simultáneas
El caso de la certificación o ratificación de firmas
Escrituras nulas: consecuencias para las partes, el notario
y los terceros en general
Escrituras no concretadas
Clases de escrituras frustradas
1) Erróse
2) No pasó o sin efecto
Notas
I) Notas extraprotocolares
En certificados
En títulos
II) Notas protocolares
Notas marginales
A) Notas rectificatorias
B) Notas obligatorias
C) Notas complementarias
D) Notas aclaratorias
Otros intervinientes en la escritura pública
Testigos
Historia y cambios
Concepto
Capacidad para ser testigos
Clasificación
1) Testigos instrumentales
2) Testigos de conocimiento
3) Testigos testamentarios
Escrituras judiciales


Capítulo VI
INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS

Instrumento público
Tesis sobre el concepto de instrumento público
A) Tesis general o amplia
B) Tesis específica
C) Tesis ecléctica
Recaudos de valor
1) Formas
2) Competencia
3) Firma del oficial público
4) Firma de las partes
5) Forma escrita
6) Objeto legal
Clasificación de los instrumentos públicos
Análisis del artículo 979. Sus incisos
Inciso 1º: escrituras públicas
Inciso 2º: Otros instrumentos extendidos por escribanos
o funcionarios
Clases de instrumentos públicos
Doctrina
Otros casos
Inciso 3º: Corredores
Inciso 4º: Actas judiciales
Inciso 5º: Letras del gobierno, billetes y otros
Inciso 6º: Letras de particulares, dadas en pago de derechos
de aduanas
Inciso 7º: Inscripciones de la deuda pública
Inciso 8º: Acciones de compañías
Doctrina
Clases de sociedades
Inciso 9º: Billetes, libretas y cédulas bancarias
Inciso 10: Asientos de matrimonios
Efectos probatorios de los instrumentos públicos
Inexistencia, nulidad y anulabilidad
Inexistencia
Nulidad
Anulabilidad
Nulidad de los instrumentos públicos
Clases de nulidades instrumentales
1) Defectos de los sujetos instrumentales
2) Del incumplimiento de las formas
Nulidades instrumentales implícitas
Nulidades testamentarias
3) De vicios que afecten al escribano públicos
Oficial suspendido o destituido. Ausencia de atribuciones
Conversión instrumental
Instrumento privado
1. Firma
2. Cantidad de ejemplares o copias
Reconocimiento
Caracteres
La impresión dactilar en reemplazo de la firma
Fecha cierta
Artículo 1035
Sello fechador
Fecha cierta respecto de terceros y sucesores singulares
Análisis de distintos actos y hechos jurídicos
1) Pérdida de manos
2) Certificación de firmas
Un caso específico: la firma en blanco
Naturaleza jurídica
Abuso de firma en blanco
Protocolización de instrumentos
Formas de incorporación
Clases de protocolizaciones


Capítulo VII
FÉ PÚBLICA

Concepto jurídico
Elementos
1) Exactitud
2) Integridad
La actuación del escribano
Clasificaciones
I) Fe pública judicial
II) Fe pública notarial
1) Fe pública notarial originaria
2) Fe pública notarial derivada
Fases y consecuencias
III) Fe pública administrativa
Efectos de la fe pública
A) Efectos probatorios
B) Efectos obligacionales
Clases de manifestaciones. Alcances
C) Diversos efectos
C.1) Efectos referidos al instrumento en sí mismo
C.2) Efectos referidos a las manifestaciones que posee
como contenido
C.3) otros efectos obligacionales
Fe pública originaria y derivada, en general
A) Fe pública originaria
B) Fe pública derivada
Escribano, fe pública e instrumento
Principios de la fe pública notarial
A) Evidencia
B) Inmediatez
C) Coetaneidad
D) Objetividad
E) Formalización
F) Solemnidad
Doctrina de jornadas sobre fe pública


Capítulo VIII
JUSTIFICACIÓN DE IDENTIDAD
AFIRMACIÓN DE CONOCIMIENTO

Evolución histórica y desarrollo
Fe de conocimiento, de identificación y de individualización
Doctrina plasmada en congresos: concepto jurídico
Doctrina personal
Nueva ley. Efectos
Interpretación de la reforma
Nuevas normas acerca del documento de identidad:
versión tarjeta para la identificación
Modificación importante
Cuestiones prácticas
Reforma de la ley 3933 para notarios
Sistemas alternativos y modos de justificación vigentes en el mundo.
Expresión instrumental de la fe de conocimiento
Falta de fe de conocimiento en las escrituras anteriores a la reforma
Doctrina
Subsanación de la falta o deficiente constancia instrumental
de la justificación de identidad
1) Subsanación por nota marginal
2) Subsanación por otra escritura
Responsabilidad notarial por la dación de fe de conocimiento - efectos
antes y después de la reforma
Obligación de medios
Obligación de resultado
Naturaleza jurídica y responsabilidad
Aportes doctrinarios clásicos y actuales
XXII Jornada notarial argentina
XIII Jornadas nacionales de derecho civil
XXXIV Convención notarial del colegio de escribanos
de la ciudad de Buenos Aires
Implicancias de la reforma. Doctrina


Capítulo IX
RESPONSABILIDAD NOTARIAL

Clases de responsabilidades
1) Responsabilidad civil
Relaciones del escribano con los otorgantes, con los
terceros y con el estado
Relación entre la concepción jurídica del notario
y el tema de la responsabilidad
Casos de responsabilidad civil
A) Confección de instrumentos
B) Negativa a prestar servicios
C) Actos de sus empleados y adscriptos
D) Obligación de informar los testamentos y
actos de autoprotección
E) Secreto profesional
F) Imparcialidad
G) Deber de asesoramiento
H) Estudio de antecedentes
I) Deber de inscribir
Doctrina
Jornadas y convenciones
2) Responsabilidad penal
Concepto
A) Violación de secreto profesional
B) Falsedad
Falsedad ideológica
Falsedad material
C) No restitución
D) Usura
3) Responsabilidad profesional
Jornadas y convenciones
Legislación
Ética
1) Ciudad de Buenos Aires
2) Provincia de Buenos Aires
Procedimiento disciplinario
Ambas demarcaciones territoriales
Órganos de fiscalización y disciplina
Ciudad autónoma de Buenos Aires
Reglamento de actuaciones sumariales
Tribunal de superintendencia
Provincia de Buenos Aires
Desarrollo y competencias
Procedimiento
Recursos
Sanciones
I) En la ciudad de Buenos Aires
Efectos de las sanciones
Prescripción
II) En la provincia de Buenos Aires
4) Responsabilidad tributaria
Concepto
Obligación tributaria
Cargas públicas
Agente de percepción - Agente de retención
Agente de información
Momento determinante
Clasificación de obligaciones
A) Obligaciones fiscales formales
B) Obligaciones fiscales sustantivas
Incumplimiento


Capítulo X
PROTOCOLO

Su evolución
Concepto
Sistemas de formación del protocolo
1) Sistema de formación exógena
Breve reseña histórica
Concepto
Doctrina internacional comparada
A) España
B) Francia
C) Italia
2) Sistema de formación endógena
Clases de protocolo
A) Protocolo único
B) Protocolo múltiple
1) Buscar mayor funcionalidad. Protocolos A y B
2) Mantener la confidencialidad o secreto
Compra de folios
Habilitación
Rúbrica
Foliatura
Conservación e integridad del protocolo
Otros deberes respecto al protocolo
Guarda
Encuadernación
Entrega al archivo
Apertura de protocolo
Nota de cierre
Numeración de las escrituras en el protocolo
Anexión de instrumentos
1) Documentos acreditativos de representación
2) Certificaciones
A) Certificados registrales
B) Certificaciones administrativas
Novedad del gobierno de la ciudad, dentro de las certificaciones
Valuación fiscal homogénea y unidad de sustentabilidad
contributiva
C) Otros certificados
3) Otros instrumentos
4) Índices
Exhibición del protocolo
Siniestros con relación al protocolo
Extravío, destrucción, sustracción o deterioro
1) Reconstitución del protocolo
Procedimiento judicial de la reconstitución
2) Reproducción del acto
Procedimiento
Una cuestión específica para el caso de extravío de folios
Figuras no compatibles
A) Ratificación
B) Transcripción
3) Obtención del título supletorio
El procedimiento
Folios escritos a mano y a máquina
Copias
Copias mecanografiadas y fotostáticas
Distintas formas de reproducción en los traslados y copias
Computadoras


Capítulo XI
REPRESENTACIÓN EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS

Concepto jurídico
Clasificación
Supuestos de representación legal, convencional, orgánica y dativa
Documentación habilitante
Originales o fotocopias certificadas para acreditar representación
Anexión de instrumentos al protocolo
Transcripción y/o agregación de documentación
Habilitante
Proceso histórico
Constanciasindividualizantes que debe poseer la escritura
Documentación acreditativa de la representación de personas
físicas y jurídicas, civiles y comerciales Argentinas
A) Personas físicas
Poderes
Distintos supuestos
B) Personas jurídicas: documentación acreditativa
B.1) Personas jurídicas civiles
B.2) Personas jurídicas comerciales
Casos de apoderamientos
Doctrina notarial
C) Personas de derecho público
Análisis de las sociedades extranjeras y sus sucursales
Documentación habilitante
Ejercicio habitual y sucursales
Constancias a consignar en la escritura para la acreditación de representación
Iter inscriptorio de las sociedades extranjeras en el país: comienzo
Inscripción registral (últimas reformas)
Cambios debidos a la r.g. 7/2005 de la inspección general de justicia
Sociedades constituidas en el extranjero
Relación entre casa matriz y sucursal
Libros de actas sociales sin rúbrica
Actas de personas jurídicas no estipuladas en libros sociales.
O no efectuadas en libros rubricados: su valor
Omisión de la documentación habilitante


Capítulo XII
ESTUDIOS DE TÍTULOS

Título
Concepto
Aclaración
Importancia del estudio de títulos
Algunos conceptos derivados
Título perfecto
Justo título
Título putativo
Título suficiente
La situación
Doctrina
Análisis integrativo de la reforma
Excepciones
Sistema para efectuar el estudio de títulos antecedentes:
análisis específico
1) Factor objetivo
2) Factor subjetivo
3) Títulos en sí mismos
Aspectos a constatar en la escritura matriz
Un caso específico: donación de inmuebles a terceros
Naturaleza jurídica de la acción
Jornadas y dictámenes
Prescripción de la acción. Bonificación de títulos como
conclusión de las jornadas anteriores
Posturas en seminarios y convenciones anteriores al 2012
Teorías acerca de la obligatoriedad o no del estudio de títulos
Doctrina
Aportes nacionales e internacionales
Doctrina nacional
Doctrina internacional: españa
Responsabilidad del referencistay del autorizante
Doctrina
Exhibición de protocolos


Capítulo XIII
CERTIFICACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS

Naturaleza jurídica
Valor como instrumento público
Leyes notariales locales
Doctrina actual acerca de su naturaleza
Consecuencias de la certificación de firma
La fecha cierta
Características de la certificación
Principios y requisitos que debe cumplir la certificación
A) La dación de fe
B) La inmediación
C) La calificación
Leyes orgánicas notariales respectivas a la calificación
Aplicación del principio de calificación en la práctica
notarial y jurisprudencial
Procedimientos para la certificación de firmas
A) Protocolar
B) Extraprotocolar
Requisitos específicos a cumplir en la facción
extraprotocolar
Reforma de la ley 404 (ley 3933/11)
C) Caso especial en la ciudad de Buenos Aires
C.1) En el libro de requerimientos
Modificaciones al sistema de libro
C.2) Fojas especiales
Documentos en blanco
1) Instrumentos totalmente en blanco
Ciudad de Buenos Aires
Provincia de Buenos Aires
2) Instrumentos parcialmente en blanco
Ciudad de Buenos Aires
Provincia de Buenos Aires
Legislación en el resto del país
A) Entre Ríos
B) Jujuy
C) Río Negro
D) Santiago del Estero
E) Corrientes
Doctrina notarial
Caso 1º: La certificación de firmas en formularios
relativos a automotores
Caso 2°: La certificación de firmas en cartas-poderes
Instrumentos en idioma extranjero
Facción extraprotocolar
Facción protocolar
Certificación de impresiones dactilares
Tesis doctrinarias
Certificación de impresiones dactilares en las leyes locales
Constancias que deben figurar en dichas certificaciones
Consecuencias de la errónea certificación de la impresión digital
Soluciones aplicables
Recaudos a instrumentar, en ocasión de certificaciones
en forma extraprotocolar
Otros requisitos para completar la foja
Clase de documento a solicitar
Grado del documento
Certificación de reproducciones
Reforma a la ley 404 sobre el tema de fotocopias
Certificado de reproducciones en constancias de libros
Caso específico: media foja o foja entera
Un caso especial


Capítulo XIV
TRAMITACIÓN ANTERIOR Y POSTERIOR A LAS ESCRITURAS

1) Escrituras que declaran, constituyan, modifican, cedan
o transmitan derechos reales sobre inmuebles o muebles
registrables
A) Primera audiencia con el notario
Presentación de la persona y de sus datos personales. Calificación del acto
B) Estudio de títulos
C) Certificados registrales: su pedido y diligenciamiento
Reserva de prioridad
A) De prioridad directa
B) De prioridad indirecta
Plazo de los certificados registrales
Certificación errónea, no informada o deficiente
Reforma al sistema de solicitar certificados e informes registrales
Posibilidad de impresión desde cd-room o similar
Caso de muebles registrables: certificados
Rodados y motovehículos
Buques
Aeronaves
D) Certificados administrativos sobre inmuebles
Ciudad de Buenos Aires
1. Certificado dirigido a la dirección general de rentas
y empadronamiento inmobiliario, gobierno de la
Ciudad de Buenos Aires
Cambios operados en el año 2012 en cuanto a rentas
de la ciudad de Buenos Aires
Valuación fiscal homogénea
¿Qué cambió en el ABL?
Unidad de sustentabilidad contributiva
Conceptos generales. Deudas globales. Partida-matriz.
Propiedad horizontal. Cocheras
2. Certificado dirigido a aguas y saneamientos urbanos
Sociedad anónima
Otros certificados en la ciudad de Buenos Aires
Valuación fiscal
Catastral
Certificado dirigido a obras sanitarias de la nación
(divisional capital federal)
Ley 22.427: inoponibilidad
Provincia de Buenos Aires: certificados
1) Certificado a obras sanitarias de la Nación
2) Certificado municipal
3) Certificado de impuesto inmobiliario
Deudas y liberación en el impuesto inmobiliario
Deudas por partida matriz
Unificación o subdivisión de partidas
Ambas demarcaciones territoriales. Certificado de expensas
Certificados o constancias administrativas para el
caso de muebles registrables
Automotores y rodados en general
Casos especiales
Buques
Aeronaves
E) Trámites y formularios impositivos y tributarios
E.1) Constancias ante la AFIP
E.2) Código de oferta de transferencia de inmuebles.
Certificado de bienes inmuebles
E.3) Consultas a la afip
E.4) Certificados de no retención: I.T.I. y ganancias
E.5) Constancias de valuación
F) Acreditación de representación
G) Otros certificados y documentos
2) Escrituras que cancelen derechos reales sobre inmuebles
o sobre muebles registrables (incluidos rodados, buques
y aeronaves)
Diferencias
3) Escrituras que constituyan, transmitan o cedan derechos
personales (cesión de derechos hereditarios y otros)
4) Escrituras otorgadas por una sola parte (poderes,
testamentos, otras)
Trámites y gestiones posteriores a la escrituración
1. Copias
1.1. Requisitos documentales de las copias
2. Inscripción en los registros
Parte práctica
Casos específicos
A) Automotores
B) Buques
C) Aeronaves
3. Liquidación, pago y liberación de los certificados administrativos
A) Certificado dirigido a la dirección general de rentas
y empadronamiento inmobiliario ("clásico")
Liquidación
Pago
Liberación
Cambio de titularidad
B) Aguas y saneamientos urbanos S.A. (AYSA S.A.)
C) Obras sanitarias de la nación
A) Certificado municipal
Liquidación y pago de impuestos adeudados
Liberación
B) Certificado a obras sanitarias de la nación
C) Impuesto inmobiliario
Liquidación
Pago
4. Tema tributario-impositivo
A) Obligaciones fiscales sustantivas
B) Obligaciones fiscales formales
Consideraciones
1) Impuesto a la transferencia de inmuebles de personas
físicas y sucesiones indivisas. Ley 23.905
Resolución general 2141
I) Constancia de valuación
II) Certificado de retención de residentes en el exterior
III) Certificado de no retención
Modos para obtenerlo
Datos de interés
Obligaciones del agente de retención
Pasos a realizar
Constancia documentas
Textos sugeridos para los supuestos de exención
2) Impuesto a las ganancias. Ley 20.628
Reformas respecto al impuesto a las ganancias
Resolución general
Consideraciones generales
Certificado de no retención
Elementos a presentar
Casos especiales
1) Venta judicial
2) Condena a escriturar
Datos que deberán suministrar los agentes en los
casos de fondos insuficientes
3) Permuta
4) Poder especial irrevocable
Actuación de los escribanos. Deberes formales de entrega
Información e ingreso de importes percibidos
Constancia documental que deben asentar los notarios
Retenciones: obligaciones de los agentes de percepción
e información. Escribanos
Certificado de retención: caso del residente en el
exterior. Poderes
Certificado de valuación
Tramitación de las solicitudes en general
Aceptación de solicitudes por parte de la afip
Rechazo de los pedidos. Planteo de disconformidad
Resolución general 2140: caso específico de opción de
reemplazo de bien de uso
B.1) rasgos comunes a ambos impuestos: ingreso de las
percepciones ("retenciones")
Forma y plazo
Determinación e ingreso de las percepciones. SI.CO.RE.
Comprobante de percepción
Plazo de ingreso de las percepciones e informaciones
Procedimiento específico a desarrollar por el agente
de percepción
Consideraciones prácticas generales
Resolución general 2271 y subsiguientes
3) Impuesto de sellos
3.A) Ciudad de Buenos Aires
Nociones a nivel histórico
Declaraciones juradas. Reformas y costos notariales
El impuesto y sus cambios. Capacidad contributiva
Hecho imponible
Análisis diferenciado de las alícuotas
Exención
Modelo sugerido (casos 1 y 2)
Supuestos de análisis
Institución legal
Liquidación y pago
Otra obligación formal
Dictamen colegial sobre locación
Aportes notariales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Conservación de las constancias para ambos supuestos
3.B) Provincia de Buenos Aires (modificación año 2012)
Aportes notariales en la Provincia de Buenos Aires
SIPRESBA
Cuestiones comunes


Capítulo XV
GESTIONES INFORMÁTICAS NO IMPOSITIVAS

1) Cruzamiento informático de transacciones importantes (C.I.T.I.)
Modificación
2) Operaciones entre residentes del país y representantes
de sujetos del exterior
Resolución general AFIP 3285/12
Agentes obligados
Excepción
Constancia de empadronamiento
Información a suministrar a la AFIP
R.G. 3364
Períodos
Plazo y vencimiento
Epílogo
3) Multinota
4) Código de oferta de transferencia de inmuebles (C.O.T.I.)
Escribanos
Aclaraciones
Notas importantes
Nuevo certificado de bienes inmuebles
Última modificación
Casos
5) Reporte a la unidad de información financiera
Encubrimiento y lavado de activos de origen delictivo
Análisis diferenciado
Objeto
Cliente
Operaciones inusuales
Operaciones sospechosas
Propietario-beneficiario
Reportes sistemáticos
Técnicas para la prevención del lavado de activos
y la financiación del terrorismo
Datos para la planilla de datos personales
Recaudos a requerir a las personas jurídicas
Documentación acreditativa a solicitar a la persona jurídica
Datos a requerir a organismos públicos
Información a solicitar a los representantes
Política de conocimiento del cliente
Perfil del requirente
Operación con dinero en efectivo
Plazo de conservación de la documentación
Plazo y forma de los reportes
Lista objetiva
Registro de operaciones sospechosas
Confidencialidad
Obligación de fundar el reporte
Nueva forma de reporte on line
Resolución 70/11
Información adicional
Documentación respaldatoria
Información general
Novedades
5.1) Personas expuestas políticamente
Clasica: unidad de información financiera
Personas expuestas políticamente (R.G. 52/12)
Pep de organizaciones internacionales
5.2) Modificación en la inspección general de justicia
I) Minuta clásica. Declaración jurada sobre la condición
de persona expuesta políticamente
II) Declaración notarial para la inspección general
de justicia (origen lícito de los fondos)
III) Modelo para la inspección general de justicia (PEP)
IV) Modelo práctico: origen de fondos lícitos para una
compraventa de inmueble
6.1) Nuevo sistema de información cuotas y acciones sociales
para notarios: registración de operaciones
Vencimiento del nuevo sistema informativoç
6.2) Resolución general 3332. Reglamentación de la R.G. 3293
7) Deber de guarda, conservación y permanencia de la
documentación notarial


Capítulo XVI
ACTAS NOTARIALES

Concepto jurídico-notarial
Legislación
Diferencias entre escrituras y actas
Recaudos de validez y eficacia
Estructura interna de las actas
Clasificación o tipos de actas. Leyes 404 y 9020
I) Acta de comprobación de hechos
Valor probatorio
II) Acta de supervivencia
III) Acta de envío de correspondencia
IV) Acta de depósito
V) Actas de notificación e intimación
A) El acta de notificación
B) El acta de intimación
VI) Acta de notoriedad
Valor jurídico de las actas de notoriedad
Doctrina internacional
VII) Actas de incorporación y transcripción
VIII) Acta de protesto
IX) Acta de protocolización
X) Acta de presentación de testamento cerrado
Código civil
Participación de interpelados y peritos
Un caso especial
Falta de folios de protocolo para terminar un acta notarial
Situaciones específicas en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires
A) En cuanto al factor tiempo
B) En cuanto al factor protocolo: secciones A y B


Capítulo XVII
ESCRITURAS E INSTRUMENTOS ESPECÍFICOS

A) Rúbrica de libros
Rúbrica
Concepto
Historia
Normativa
Análisis de la legislación citada y actualización por
resolución general de la inspección de justicia 7/05
Artículos comentados de la resolución 7/05
Comentario
Modos de completar la foja especial de rúbrica
Tip práctico
Cantidad de libros
Pasos a seguir
Casos
Algunas consideraciones prácticas de actualidad en la notaría
Corolario del procedimiento. Sinopsis
Caso de "rúbricas falsas"
Destrucción de libros
Fojas de rúbrica y obleas no retiradas
B) Autorización para salir y regresar al país
Concepto jurídico
Patria potestad y autorización
Instrumentación del documento
Reformas y normas actuales
Actas de entrega de menores extranjeros
Excepción al instrumento notarial
Normas para el egreso e ingreso de menores
Excepciones
Formas de las autorizaciones para el viaje de menores
A) Tácita
B) Expresa
Cambio con respecto al régimen anterior: autorización amplia o restringida
Otorgantes de la autorización para salir del país
Autorización supletoria
Extranjeros menores beneficiarios de residencia precaria
Otros menores
Autorización para ingresar
Casos extremos
Novedad
Formas de la autorización
I) Instrumento público
Conveniencia legal
Documentación
II) Instrumento privado
Institutos generales
Plazo de vigencia
Revocación
Vías de transporte
Casos especiales sobre firmas de las autorizaciones
Legalizaciones
C) Autorización para conducir y trasladar vehículos
Concepto jurídico
Fundamentos
Instrumentación
1) Por escritura pública
2) Por instrumento privado con firmas certificadas notarialmente
Legalización
Requisitos a consignar
I) Los datos individualizantes del rodado
II) Responsabilidad
III) Datos del autorizado
IV) Límite temporal
V) Plazos
VI) Marco territorial
Quién debe firmar la autorización
Revocación
Exoneración de notificar
Caso específico de la cédula de identificación del automotor
Vencimiento del plazo de la cédula de identificación (cedula verde)
Nueva resolución
Cédula azul
Notificación importante. Validez de las autorizaciones notariales


Capítulo XVIII
ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO

I. Organización del notariado: ámbito local
Colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Objetivos
Atribuciones y deberes
Organización
1. El consejo directivo
Atribuciones y funciones específicas
Composición. Duración del mandato. Requisitos
Funcionamiento
Atribuciones del presidente y vicepresidente
Facultades del tesorero
2. La asamblea
A) Asamblea ordinaria
B) Asamblea extraordinaria
Disposiciones comunes para el desarrollo de ambas asambleas
Funciones específicas
Colegiados y jubilados. Intervención en el tema específico
Inspección de protocolos en la Ciudad de Buenos Aires
Su reglamento
Departamento de inspección de protocolos. Competencia material
Organización del departamento
A) Comisión asesora de inspección de protocolos
B) Jefe departamental
C) Inspectores
D) Personal administrativo
Inspección de protocolos
1) Inspección ordinaria
2) Inspección extraordinaria
Términos y procedimiento
Archivo y/o destrucción de las actuaciones
Incautación de protocolo y documentos
Casos especiales (arts. 30 a 41)
Registro de actos de última voluntad: ciudad autónoma de Buenos Aires
Documentos inscribibles
Inscripción. Plazo
Minuta
Suministración de información
Organización del registro
Registro de actos de autoprotección
Archivo de protocolos notariales: Ciudad de Buenos Aires
Ley 19.016
Convenio marco
II. Organización del notariado (Provincia de Buenos Aires)
Colegio de escribanos
Finalidad y objetivos
Organización
1. Consejo directivo
Composición, duración del mandato, requisitos
Competencia
Atribuciones y funciones del consejo
2. Asamblea-
Funciones y clases
3. Comité ejecutivo
Facultades del comité
Funciones del presidente
Delegaciones
4. Junta ejecutiva de las delegaciones
Atribuciones de las juntas ejecutivas
Registro de testamentos (Provincia de Buenos Aires)
Información al registro
Organización y atención del mismo
Contenido
Dirección del registro
Registro de actos de autoprotección de la Provincia de Buenos Aires.
Relación con el registro de testamentos
III. Organización del notariado en el ámbito nacional
Consejo federal del notariado argentino. Origen
Sus fines
Integrantes
Reglamento-estatuto constitutivo
Objetivos
Organización administrativa
Junta ejecutiva
Asamblea
Facultades de la asamblea
Órgano de fiscalización
Academia nacional del notariado
Orígenes y labor desarrollada
IV. Organización del notariado en el ámbito internacional
Unión internacional del notariado latino (hoy unión
internacional del notariado). Origen
Estados integrantes de la unión
Reglamento
Fines y objetivos
Órganos
A) El Congreso Internacional del Notariado
B) El Consejo permanente de la unión
Funcionamiento
C) La oficina notarial permanente de intercambio internacional
Sus propósitos
Autoridades
Distintos sistemas del notariado en el mundo
A) Notariado anglosajón
A) Gran Bretaña
B) Estados Unidos
Características generales del sistema anglosajón
B) Notariado latino
A) Italia
B) España
C) Francia
Rasgos comunes en los distintos estados integrantes del
notariado latino
Características generales
Notariado internacional
Archivo de protocolos
Archivos electrónicos


Capítulo XIX
LEGALIZACIÓN

Concepto jurídico
Tipos de legalización
1) Notarial
2) Administrativa
3) Judicial
Efectos de la legalización
Oportunidad para legalizar
Doctrina
Aspectos del documento a legalizar
Legalización del documento notarial
Autoridad legalizante
Aspectos puntuales del documento notarial sujeto
a legalización
1) Firma del escribano
2) Sello
3) Soporte papel
4) Fecha
Denegatoria
Falta de legalización
Legalizaciones de primer grado
Doctrina notarial sobre casos específicos de legalizaciones
de primer grado
Legalizaciones de segundo grado
Instrumentos que ingresan a la república argentina
Instrumentos que egresan de la república argentina
Convención de la haya de 1961: "apostilla"
Objetivos y ámbitos de aplicación
Requisitos
Excepciones
Convenio específico. República argentina 1987


Capítulo XX
AUTOESTIMA PROFESIONAL

Verificación
Acción en el tema
La seguridad y la autonomía
Autoestima profesional
Desasosiego en la función
Perfeccionamiento. Comunicación y colegas
Stress profesional por exceso de funciones
Capacidad intelectual
Capacidad en la persona
Ética, éxito y capacidad reflexiva
La axiología en la ley positiva
Dividendos de la aplicación de la ética profesional
Competitividad
Responsabilidad disciplinaria "bien entendida"
Corolario


APÉNDICE

Código Civil y Comercial unificado. Primicia
Bibliografía general